Igual de habitual que era aquel

los pisos nunca bajan

es ahora

para malvenderlo prefiero tenerlo vacío

y es que mucha gente seguramente no se ha parado a pensar el coste que tiene para ellos un piso vacío.

Los costes de tener un piso vacío

Por un lado, un piso vacío que no sea nuestra vivienda habitual nos supondrá pagar hasta un 2% anual del valor catastral del inmueble en la declaración de la renta, en concepto de imputación por rentas inmobiliarias. En un piso de unos 100.000€ cuyo valor catastral sean 50.000€ esto puede suponer hasta 1.000€ al año en la declaración de la renta.

Este piso también tendrá que pagar impuesto de bienes inmuebles, el conocido como IBI. Un valor aproximado típico del IBI podría ser un 0,5% del valor catastral del inmueble. Siguiendo nuestro ejemplo anterior esto serían unos 250€.

Además, según lo que estipule el municipio podremos tener otras tasas como agua y basuras, así como los suministros como luz y agua en el caso de que no se hayan dado de baja. Todo esto podría suponer fácilmente unos 70€ menusales, o lo que es lo mismo, 800€ anuales.

Finalmente hay que considerar que generalmente los pisos tendrán otro tipo de gastos, como un seguro, la cuota de comunidad de propietarios y las posibles derramas o reparaciones propias que una vivienda, aún estando vacía, puede ocasionar. Es fácil que todo esto nos suponga otros 40€ mensuales, o sea, 500€ anuales. Y eso sin tener en cuenta que, como paso previo a la venta o el alquiler, seguramente nos tocará asumir ciertos costes: pintura, limpeza, etc.

De esta forma vemos como la idea de esperar tiempos mejores teniendo un piso vacío no es tan sencilla y requiere de un análisis exhaustivo pues, con este rápido ejemplo, hemos visto que un piso vacío puede ocasionarnos muy fácilmente unos gastos de más de dos o tres mil euros anuales. Así, si nos hacen una oferta de compra por un precio menor al esperado, también debemos valorar si esa diferencia de precio compensará el coste que nos supondrá el piso durante el tiempo que esté cerrado, especialmentesi no pensamos alquilarlo.

Entonces… ¿vendo mi piso?

Evidentemente el qué hacer depende de cada piso y cada propietario, lo que sí que podemos hacer en Inmobiliaria JBC es darte asesoramiento sobre la venta de tu propiedad inmobiliaria. Así, si decides que lo que más te conviene es vender tu propiedad, te ayudaremos a fijar un buen precio y encontrar un comprador. En cambio, si decides esperar, lo harás conociendo mejor las consecuencias de tu decisión y te podremos ayudar también a que la espera sea menos gravosa, por ejemplo alquilando tu piso.